广深又迎重大利好！
近期，《广东省第七次全国人口普查公报》发布，广州和深圳是最大赢家，对比十年前，深圳人口增量为.65万，超过江苏，排名第一；广州人口增量竟达到.58万，超过山东，几乎相当于2.4个珠海，排名第二。
整体上深圳人口增量比广州要多，但淘哥具体分析了一下广深各个片区的情况，发现广州有个区域的人口增速远远超过深圳各区，这个神奇的地方就是南沙。
年，南沙区常住人口共96.42万人，百万人口近在咫尺。
年，南沙区常住人口是32.09万人；十年间，南沙常住人口增加了64.万人，增长.48%，年平均增长率为20.4%。
对比下深圳各区，光明的人口数和南沙相当，近十年增速为深圳第一（.51%），但还是不敌南沙（.48%）。
与年相比，年整个广州净增50万人口，南沙就净增16万人口，全市居然有1/3人口流入南沙！不仅如此，年南沙的人口增速也很快（21.12%）。
作为广州未来人口规模高增长的区域，南沙将构建一个到万常住人口的区域，预计到年，南沙人口增量将占到广州增量的三成。
这说明，随着南沙的产业、交通、配套快速升级，越来越多人来到南沙工作生活，并选择扎根南沙。
房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。淘哥提醒大家，深圳人还是要盯紧南沙，未来南沙依然有很大的想象空间。
淘哥认为，今年南沙最火的片区是横沥岛，横沥岛是中国首个国际金融岛，对标纽约曼哈顿、百慕大群岛、英属维尔京群岛、开曼群岛，定位上要比前海更加国际化；加上近期利好集中释放：18号地铁线今年即将开通、众多国际金融机构落地、各项配套升级、土拍楼面价创新高等；但是横沥岛上住宅稀缺，今年的新盘可以说“一票难求”，要珍惜上车机会。
01.
横沥岛尖是中国首个国际金融岛
对标纽约曼哈顿价值被严重低估
横沥岛作为中国首个国际金融岛，它的地位和未来潜力容易被人低估，其实具体分析一下，会发现这里蕴藏了巨大的投资机会。
1、横沥岛尖属于南沙核心板块。
淘哥一直的观点是买核心资产，也就是城市核心地段的物业。
南沙最核心的板块是明珠湾起步区，被称为南沙的“珠江新城”，在南沙所有板块中，定位和起点都是最高的。明珠湾由蕉门河口片区、慧谷西区、灵山岛尖和横沥岛尖四个小板块组成，两个岛尖承载了主要的金融和总部经济功能，是明珠湾的核心所在。
作为明珠湾区灵山岛尖的“进阶版”,横沥岛尖片区对比灵山岛尖片区容量更大,规划人口是灵山岛尖的1.86倍,可开发总量是灵山岛尖的2.57倍。
近几年，灵山岛尖风光无限，成为南沙楼市的天花板，随着横沥岛尖进入快速开发期，横沥岛尖的后发优势开始凸显，爆发力可能还要高于灵山岛尖。
图源广州市南沙区人民政府
2、定位高。横沥岛尖定位为“南沙新名片·世界金融岛”，对标纽约曼哈顿、百慕大群岛、英属维尔京群岛、开曼群岛。
南沙国际金融岛投资额不低于亿元，将以国际金融论坛永久会址（IFF)为核心，充分引入全球金融业高端要素资源，建设粤港澳大湾区及广州全球创新金融平台、全球金融资源配置平台。未来“金融岛”将作为广州乃至广东省面向国际的重要城市名片。
国际金融岛效果图丨图源明珠湾管理局
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