孙疯子又回来了,这次把枪头还对准了宜昌。
今天上午,融创短暂停牌,当大家把目光都投向乐视的时候,上午10点,万达、融创联合公告融创.7亿买下万达76个酒店及36个旅游城项目股权。市值多亿的融创半年内先后亿投乐视、亿买万达。
融创在干嘛?融创背后站着谁?都不得而知。但我们知道,融创一年来多来的大动作,很孙宏斌。
“疯狂”的孙宏斌孙宏斌起家于联想。当年被柳传志挖掘,成为联想全国战略的实际推动者。
孙宏斌也差点毁于联想。羽翼渐丰的孙宏斌与柳公然对抗,最终因账目原因、在“猪队友”的助攻下锒铛入狱。
那个年代,坐牢似乎注定万劫不复。但孙宏斌注定不是一般人,出狱的孙疯子找到恩师兼“仇人”柳传志,一顿饭、一句道歉,两个男人一笑泯恩仇。
老柳也大家风范,得知孙想干房产中介后,拿出50万,帮他成立了顺驰不动产。
是金子总会发光,哪怕曾经被扔进茅坑。孙宏斌的顺驰发展迅速,03年公然挑战王石,扬言打败万科。02年顺驰销售收入14亿,不及万科三分之一,但话说出去了,卫星就得上天。03年12月开始,孙宏斌和他的顺驰开始疯狂拿地,开始疯狂高价拿地,开始不顾成本的疯狂高价拿地。
05年顺驰销售破百亿,并且成为国内首屈一指的“大地主”。
然而卫星不是那么好放的。
虽然前景大好,但大跃进导致的资金链问题很快凸显,加上孙的底牌摩根入股变卦,顺驰帝国几近坍塌,最终以超低价与路劲基建签订卖身契。
但与折戟联想不同,孙这次留有后手。
融创的“商品”房孙宏斌的后手是融创。
顺驰大跃进启动期,因为有人揪着孙坐牢的事不放要其退出顺驰管理层,为了有口饭吃,他创办了融创,并称5年内赶超顺驰。
5年期至,虽然顺驰已经易主,但赶超万科的雄心还在。08年金融危机,融创20.1亿的“熊市地王”横空出世。12年,孙以“一套房子套绿城”,以较低的价格走进绿城,与另一位传奇大佬宋卫平创建融绿平台。14年,宋卫平宣布孙宏斌接手绿城,孙付了50亿,宋却一直没有股权交割,直至宋全盘反悔。原因是,嗜品质如命的宋卫平收到业主、供货商投诉,担心绿城品牌受损。
宋的绿城是产品,孙的融创是商品。
宋想要的是强强结合,把最好的产品通过最好的营销卖出去。
孙想要的是,把绿城变成融创。
融创虽然定位的是豪宅,但实际沿用的是顺驰的那一套,毕竟骨子里浸润的还是孙宏斌的血。
虽然有西山壹号院这样的国内顶豪项目里的王中王坐镇,融创的品质仍然不是他的主标签。以前的标签是营销,是“商品”房,现在的标签是并购,是“资本”家。
融创进军宜昌,打破一二线的壁垒?融创的目标市场是一二线城市,这个定位来源于孙宏斌的切肤之痛,经历顺驰事件,他知道资本的重要性,而一二线,则是资本的聚集地。
7月8日,融创以宜昌史上耗时最长的土拍,拿下27号地块,宣告融创的一二线壁垒杯打破。
挑灯夜战12小时融创进宜,没得到多少镁光灯聚焦,原因在于29号地块太过瞩目。这块位于沿江的非一线江景项目,吸引了碧桂园、融创、恒大、金地、中梁、福星惠誉等知名开发商竞拍。最终恒大以楼面地价元击败最后一个对手碧桂园,晋升为宜昌新地王。而这块地的意义在于唱多,在于释放“宜昌房价破2万”的锦绣前程。
但显然融创进宜,比恒大拿下新地王,对于宜昌来讲意义更深远。
宜昌之前的品牌开发商,诸如碧桂园、恒大、保利,在来宜之前,在三线城市已经有了较深层次的布局。但融创这次打破一二线壁垒来宜,一则反映当前整体市场三线时代来临,二则说明宜昌城市价值正日渐凸显,宜昌或许将成为三线时代的风口。
27号地块的位置一般,物流园对面、恒信汽车城背后,临近的项目中建宜城春晓。土地面积10万方,建筑面积不超过35万方。东站红利在东站以南伍临路以北,27号比较鸡肋,10万10万的加价,12个小时候的拉锯战,估计融创自己也提不起多少兴趣,把主要精力放到了29号地块,与其他10位大佬的厮杀。
但有块鸡骨头总比两手空空好,至少融创战略布局的号子已经吹响。
按照孙宏斌的搞法,融创比万科、保利更热衷于品牌落地、城市深耕。融创所在城市的平均单城销售额达到45亿,远超过万科和保利的26亿。也就是说,27号地块只是融创进宜的敲门砖,融创宜昌遍地开花只是时间问题。再加上这次没能上岸的金地、中梁、福星惠誉,包括前期的万科,也许大环境下的白银时代,将会是宜昌的黄金时代。
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