10月6号日本NHK新闻发表了一篇特别报道，题目是日本人买不起东京中心的房子了！那么这篇报道具体讲了什么呢？让我们详细解读一下。
在中国人等外国人中很受欢迎的是建筑20层以上的高层公寓(俗称塔楼)。经过调查在过去5年左右竣工的东京都内的塔楼85栋中。外国的个人和法人拥有的房间的数量至少是，房东的数量上升到了(去年4~5月的NHK调查)。外国资本拥有的房数较多的前10栋中，4栋集中在中央区，3栋集中在新宿区，2栋集中在港区，1栋集中在丰岛区和市中心。顺便说一下，中央区集中在晴海和胜时等湾岸区域。
外国人所有公寓的现状
另外，业主方面，台湾最多为，包括香港在内的中国为，新加坡为等。英属维尔京群岛等所谓的“塔克斯黑文”的法人也拥有42个房间。其中有一个拥有六个房间。
另一方面，外国人所有者人数最多的是位于新宿区西新宿的塔楼。一个房间的最高价格是3亿万日元，外国人和法人拥有的是间，竟然是4个房间中1个房间的比例。“爆买”的势头超出了我的想象。
外国人购买东京不动产的原因
外国人所有者增加的原因是，日元贬值，由于东日本大地震的影响，不动产国内购买力不足开发者开始向海外寻求销路。
另外，香港和台湾等地的房地产价格高涨，日本的不动产相对比较便宜，这也产生了影响。
根据以外国投资者为客户的多家房地产公司的数据，这样的爆买高峰是到3、4年前开始的。
“在东京的中心部买得这么便宜吗？”很多客人都这么问，甚至有的不看房就直接购买。
富裕阶层的购买趋势
另一方面，近期外国投资者的购买趋势有所改变，由于房价的上升导致东京都心区的租赁回报率不断下降，投资者会把收益点放在物件今后转卖的收益上。
外国有钱人会不再在日本购房当作投资，有更多的人开始购买度假别墅作为第二套房
“到年为止，有8成的顾客是以投资为目的，现在只有一半左右。取而代之的是作为第二间房子的购买增加了一半左右。“说这句话的，是总部在台湾的房地产公司的负责人.虽说是第二屋，但似乎有各种各样的用途。“一种是自己出差或旅行来日本时使用的情况。一种是让留学的孩子居住的情况还有一种情况是，朋友和亲戚来日本的时候，可以自豪的让他们居住。
最近台湾富裕阶层当中，这件事成为了话题吧。现在，在日本买超过亿的东西的富裕阶层，不是投资用，而是自己用作提升自豪感。“
日本人が東京都心に住めなくなる?
不动产专家牧野知弘对现在日本的不动产有两个担心。
一个是海外的房东，是否会接受日本公寓的维修，管理费用。因为以今后转卖为目的的话，外国房东很有可能不会支付这部分费用
另一个令人担心的是，我们很多日本人总有一天会不会有不能住在东京市中心的日子。进行采访后发现，在海外有比东京更严重的城市。加拿大温哥华，澳大利亚墨尔本等。在这些城市，在房地产价格高涨的情况下，世界富裕阶层纷纷购买高级公寓等，甚至连出租都不出租地等待涨价的事例不断发生。因此，结果是住宅的供给减少，房租高涨，在城市生活的人们被赶到郊外的情况。在迎来人口减少社会的日本，也有看法认为在东京都中心地价迟早也会下跌。但是，在这次的采访中，了解了世界富裕阶层以各种各样的动机购买东京不动产的实际情况，我觉得这股势头目前还在继续。将来东京的不动产会变成什么样？今后也要继续采访，探索课题。
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