今年以来，多个热点城市楼市调控持续收紧，一些热点三四线城市也开始纳入调控行列。相比较为火热一二线城市，一些三四线城市因市场表现低迷，今年3月以来，相继出台了一系列提振楼市政策，意在稳定楼市。
1三四线城市楼市大分化牡丹江是当前东北收缩型城市的一个典型案例。由于产业发展较弱，人口外流，又加上新世纪后东北的资源型城市在相关政策支持、补贴下，对塌陷区进行了连片改造，建的房子特别多，因此难以新增刚性需求。
从宏观层面来看，楼市较为冷清的三四线城市主要呈现出人口基础差或者净流出，经济活力低等特征。
统计数据显示，年共有14个普通地级市居民人均可支配收入超过5万元大关，其中苏州超过6万元。从区域分布来看，这14个地级市全部分布在长三角和珠三角。
以土地市场为例，当前供求关系总体均衡，即能同时保持新房较快去化和土地市场较高热度的城市只占少数，且多位于长三角等热点城市群。
贝壳研究院的数据显示，年全年，统计监测的个三四线城市中有个城市有土地流拍，占比高达四分之三。29个城市的流拍率超过20%。
贝壳研究院研究发现，自棚改退潮以来，缺乏基本面支撑的非核心三四线城市的需求侧明显萎缩，但土地和新房供给还在增加，已形成“新房-二手房积压下跌”的恶性循环。
2多个城市出台刺激楼市举措在四川达州，达州市政府办公室发布《关于延长中心城区应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳持续发展九条政策措施执行期限的通知》，达州市中心城区元/平方米购房补贴将继续执行到今年6月底。
吉林四平此前3月发布鼓励农民进城购房政策：新房折扣，新房和二手房契税全额补贴和消费券补贴，可加入城镇社保和公积金，子女享受城区入学、转学政策。
其中，对农民购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。
3有城市房价跌回14年前二手房为代表的存量市场能更好体现房产的流通性，其价格波动更能反映市场在价格形成中的决定性作用。
国家统计局发布的70个大中城市二手房和新房价格指数，包括4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市。
年35个三线城市中，13个城市二手房价格下跌，即使今年一季度有局部小阳春行情，部分城市下跌的势头并没有止住。
统计数据显示，今年3月，这35个三线城市中，仍有10个城市二手房价格低于一年前，而一年前是疫情之后的房价低谷，这些城市分别是牡丹江、南充、北海、安庆、泸州、吉林、常德、襄阳、锦州和宜昌，均来自中西部和北部的三线城市。其中，北海比一年前下跌了3.4%，南充下跌了5.3%，牡丹江下跌了9.4%，几乎跌去一成。
表：今年3月部分三线城市二手房价格变化（来源：国家统计局）
贝壳研究院的报告分析，在不考虑通胀的前提下，年牡丹江二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至年的水平。
黑龙江省统计局去年7月底发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》显示，根据公安局人口信息系统和摸底清查相结合的方式，截至年末，牡丹江市常住人口.5万人。与年第六次人口普查数据相比，近十年常住人口减少19.4万人，年均减少2.2万人。
来源贝壳研究院第一财经今日编辑
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