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重大利好
！！！
国家宣布50个三线城市最有前途
淮南、马鞍山、蚌埠、安庆入围
十三五期间地铁开建
淮南身价要涨！
一、国家宣布50城最有前途
淮南/马鞍山/蚌埠/安庆入围
刚刚，第一财经公布了一份关于50个三线城市地铁规划名单，这份报告是根据各地“十三五”交通规划及公开资料不完全统计。安徽省有淮南、马鞍山、蚌埠、安庆4座城市入围！
50个三线城市分别是：
广东：中山、珠海、江门、汕头、惠州、湛江；
广西：柳州、桂林；
福建：泉州、漳州；
浙江：湖州、嘉兴；
江苏：扬州；
安徽：淮南、马鞍山、蚌埠、安庆；
山东：淄博、烟台、潍坊、济宁、临沂；
河北：邯郸、秦皇岛、唐山、保定、张家口、廊坊；
黑龙江：大庆；
山西：大同；
河南：南阳、开封、新乡、焦作；
江西：赣州、九江、上饶；
湖北：宜昌、襄阳、荆州、黄石；
湖南：常德、株洲、湘潭；
四川：绵阳、泸州、宜宾；
青海：西宁
陕西：宝鸡、咸阳
轨道交通是现代化城市中重要的元素之一，它既是城市价值的外在体现，也是城市潜力的判断标准。安徽省目前只有合肥有地铁运营，这4座城市的加入不得不说是一大利好！
一、淮南规划5条地铁线
年底开工
淮南地铁是淮南城市公共交通系统的重要组成部分。轨道线网构架以中心城区核心区内的环线和核心区对外的放射线组成，共规划5条线路，呈两主三辅线网形态。全长km，车站座。
今年年底开工：淮南市轨道交通1号线及2号线一期近期建设拟在今年12月开工建设，年12月竣工通车。
地铁1号线：27.3公里，整体呈“L型”，其中，高架段长约25.6公里，地面段长约1.7公里.该线路起点位于合淮蚌高铁淮南东站，经由朝阳路向西至淮南火车站，在淮河大道折向南，至拟建商杭铁路淮南南站.轨道交通2号线为连接东西部两个主城区线，全长27.7公里，全部为高架线。
地铁2号线：为“口”字型环线，连接东部老城区和山南新区.西经合淮路-南经六路，北经湖滨路，东经南经十六路-淮舜路，南经南纬七路，线路全长28.6km，共设站22座，其中换乘站8座，平均站间距1.30km。
地铁3号线：通往凤台.起点为和风大街与洛九路交叉点，终点为凤台站.线路自东向西连接山南新区和凤台县，途经谢家集区和八公山区.全长48.7km，共设站28座，其中换乘站4座，平均站间距1.80km。
地铁4号线：通往潘集区.起点为九龙岗镇，终点潘集城区.线路全长39.3km，共设站22座，其中换乘站3座，平均站间距1.86km。
地铁5号线：通往上窑.线路由新华书店站沿国庆东路向东至上窑镇.线路长14.4km，共设站10座，其中换乘站1座，平均站间距1.60km。
二、地铁开通给淮南
带来什么？
1、刺激城市经济发展，竞争力爆发地铁是现代化城市重要的元素之一。它的建设成本、运营成本高昂，因此，地铁运营里程大体上能够反映城市综合竞争力的高低。
轨道交通相比于传统交通，还能够加速城市内部运行，提升城市活力，一个“血脉畅通”的城市，经济永远是健康向上发展。经济向好，就会吸引人才前来，人才又将促进经济发展，形成一个良性循环。
2、可能刺激房价上浮在影响房价的上涨因素中，排在第一位的是教育资源，其次是交通。高舒适度、高便捷性的地铁本身就有刺激房价上涨的功效，此外它刺激城市经济向上发展，提升城市综合竞争力，这两者最终也会影响到房价。
3、小学生人口增幅不过，仅凭地铁一个因素判断房价走势不够严谨。为了更好地判断这几十个城市的房价，我们不妨增加人口因素。
在表格中的50个城市里，淮南、马鞍山、蚌埠的小学生人口都在增长，马鞍山和淮南甚至超过50%，这些都是潜在的购买力，也是刺激房价上涨的坚实动力。
三、淮南为什么能入围？中国的城市化已经沿着大城市化方向发展，在各城市自身发展的推动以及国家战略规划下，中国城市格局已经呈现出围绕一二十个中心城市形成的城市圈。
1、打造一批“1小时”都市圈通过轨道交通将触角延伸到周边城市，打造一批“一小时都市圈”。如马鞍山为南京都市圈，淮南为合肥都市圈，这些三线城市大多都是位于中心城市周围，或者是12个国家级城市中核心成员。
2、带动区域经济发展淮南、蚌埠、马鞍山、安庆分别处于安徽省不同方位，按照这4个城市的经济条件和地理位置来看，很有可能成为政策性扶持的区域重点城市。不光自身要发展，更要带动周边地区。
四、淮南未来会有套房源入市
淮南未来预计会上新的房源，预计近有套，真是惊呆了……这么多房源要入市，还会担心买不到房子吗？我们一起看看具体位置吧！
田家庵区：
新城悦府：预计有户
项目位于田家庵区，湖滨南侧、惠利大道两侧、淮陈路北侧，规划用地面积约9.22公顷(合.26亩)。
目前项目已对外开放，首推高层新品，建筑面积约-㎡，均为三房金牌户型
粤泰公园天鹅湾：预计有户
项目位于田家庵区淮河大道与湖滨路交口（原安徽理工大学北校区）。
项目一共分为三期开发，一期共12栋（18层-33层高）。目前项目已对外销售。
洞山天鹅湾：预计有户
项目位于洞山中路南侧、两淮路东村、刘家山路北侧，地块原为安徽理工大西校区，总用地面积约为8.公顷（约合.7亩）
金地环球港二期：预计有户
项目位于田家庵区，朝阳中路以南，陈洞北路以东，学院南路以西，分为东西两个地块，总用地面积.49㎡。
老龙眼居住区B1组团(山水龙城购物中心)：预计有户
项目位于洞山路南侧，水库路西侧，用地面积㎡。
调整后，项目沿洞山路设置两栋33层住宅楼，地块南侧设置一栋26层住宅楼。规划总用地面积㎡，总建筑面积.2㎡，计容建筑面积.6㎡。
朝阳西路建材一厂北侧地块：预计有户
项目位于朝阳西路建材一厂北侧地块位于朝阳西路南侧、中环国际广场一、二号位项目之间、建材一厂地块北侧，总用地面积约0.87公顷。
调整后，项目总用地面积.46㎡，总建筑面积㎡，计容建筑面积㎡，其中住宅㎡，商业㎡，不计容建筑面积㎡。容积率5.83，建筑密度39.86%，绿地率22%，住宅户。
天凌尚书苑：预计有户
项目位于舜耕西路北侧、市十九中东围墙东侧，市十九中体育场南侧，学校路西侧，总用地面积约3.公顷。
项目规划总用地面积约3.14公顷，总建筑面积约11.78万㎡。地上建筑面积约9.43万㎡，地下建筑面积2.35万㎡。设计容积率3.0，建筑密度20%，绿地率39%，住宅户数户。
山南新区：
艺山南：预计有户
项目规划总用地面积.7亩，落址于淮南山南行政中心，与中央公园比邻，地理位置十分优越。周边配套丰富，交通便利，环境优越，安理大隔路相望，精英高智邻里。
项目预计首开在10月初，首期开盘为1#楼，多套房源，本月下旬开始接受咨询。
目前艺山南城市展厅位于田区信谊颐园豪景B座。项目位于山南新区淮河大道与泰宁大街东米。
东昌·庭院：预计有户
东昌·庭院选址淮河大道西侧，和悦大街与润水路口，距淮南二中约米，与山南政务核心区仅一路之遥，占据城市中心沃土。
东昌·庭院营销中心位于金地环球港一楼。
海德公馆：预计有户
小区总占地面积约8.9万方，建筑面积25.8万方，共26栋楼，由8栋高层住宅和17栋花园洋房以及1栋商业楼组成。容积率2.5，绿地率43%。
金航·凯旋广场：预计有户
项目占地约2万方，总建筑面积约7万方，容积率4.0，绿化率35%，公摊28。调整后用地性质为商住综合用地和二类居住用地。
以上是已经与淮南市民见面的纯新盘，下面我们一起去看看即将面世的新盘吧！
山南地王：预计有户
项目位于山南新区金大地金域蓝湾项目的西侧，山南新区洛河大道以西、民裕大街以北、规划二路以东、民祥街以南。
规划已曝光，简单为大家介绍一下吧!
地块现状
地块北侧布置11栋17层住宅及2栋18层住宅，1处菜市场，4栋1层商业。地块南侧布置4栋11层住宅及12栋6层住宅，1栋1层商业。
规划总建筑面积约23.09万㎡，计容建筑面积约16.56万㎡，其中住宅15.43万㎡，商业㎡，菜场㎡，社区0㎡，物管㎡，公厕50㎡，架空层建筑面积.63㎡，地下6.35万㎡。
山南国宾府：预计有户
项目位于民裕大街北侧、高塘湖路东侧、民祥街南侧、规划二路西侧，总用地面积约为9.89公顷(约合.39亩)。
规划总建筑面积约为21.06万㎡，地上约15.83万㎡，其中住宅15.15万㎡，商业㎡，物管用房约.7㎡，社区组织用房0㎡，托老所.5㎡，幼儿园㎡，公厕50㎡，地下5.23万㎡。
其设计容积率1.6，建筑密度22.4%，绿地率40%，住宅户数户。其中设置机动车停车位个(地上23个。地下个);非机动车停车位0个。
龙成奥韵项目二期：预计有1户
项目位于春申大街南侧，洛河大道西侧，高塘湖路东侧，用地面积8.61公顷(约和.15亩，其中北地块约2.95公顷，南地块约5.66公顷)。
规划沿洛河大道设置1栋10+1层住宅，3栋9层住宅，1栋18层和1栋21层商住楼(底部2层商业)
规划设置2栋27层商住楼（底部2层商业），内部设置2栋18层住宅，1栋21层住宅，8栋11层住宅和1栋3层幼儿园。
中铁南山里：预计有户
中铁又一地块的名称叫做中铁南山里，项目位于高塘湖路东侧，民惠街南侧，规划二路西侧、民祥街北侧，总用地面积约15.05公顷(约合.73亩)，其中城市道路用地约1.02公顷。
中铁南山里项目规划沿民惠街设置8栋4层住宅，内部设置2栋6层住宅，5栋7层住宅，7栋8层住宅和1栋2层商业；沿民祥街设置4栋18层住宅，内部设置7栋11层住宅，4栋15层住宅和1栋4层公建建筑（局部2层商业）。
该项目计容用地面积约14.03公顷，总建筑面积约22.75万㎡，地上建筑面积约18.23万㎡，其中住宅约17.67万㎡、商业㎡；地下约4.52㎡，设计容积率1.3，建筑密度16.4%，绿地率43.0%，住宅户数户。
淮南东方蓝海：预计有户
项目位于山南新区玉兰大道东侧，民惠街南侧，由淮矿集团年斥资1.2亿竞得，成交单价92万/亩。
东方蓝海项目总用地面积约11.9公顷，总建筑面积27.6㎡，地上.5㎡(其中住宅㎡)，计容建筑面积.5㎡，地下㎡(地下1-2层)。设计容积率1.37，建筑密度30%，绿化率40%，住宅户数户。该项目分二期，一期用地约8.7公顷，二期用地约3.2公顷。
中央美域二期：预计户
B-05地块(地块一)，商业用地改居住：预计户
规划总用地面积为㎡，总建筑面积10.15万㎡，住宅7.36万方(户)，6栋4层住宅;7栋7+1住宅;1栋9层住宅;5栋11层住宅;2栋2层商业
规划总用地面积㎡，总建筑面积10.15万㎡，地上7.75万㎡（其中住宅7.36万㎡），计容建筑面积7.75万㎡，地下2.4万㎡（地下1层）。
以上是目前已经准备入市的新盘，近期山南新区又一块地进行调整，原地块用地性质为非市属行政办公用地，调整后用地性质为商住综合用地。
位于和风大街（南纬五路）以南，洛河大道（南经十四路）以西，春分街（南纬六路）以北，高塘湖路以东，总用地面积约4.17公顷（约62.55亩）。
（以上出现楼盘规划仅供参考，后期或有修改，还请见谅！）
从田家庵区以及山南新区的住宅库存来看：田区套库存位居首位；山南新区套，共计套新房源。
长按
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