Q1
承包一座海岛是一种什么体验？
海外置业？可以先定一个小目标，比方说我先拥有一座海岛。
微软联合创始人PaulAllen，甲骨文联合创始人LarryEllison和维京集团总裁RichardBranson都有自己的小岛，为什么你不能有？（恩？）
这座英国维尔京群岛中的私人岛屿占地30公顷，是维京集团总裁RichardBranson众多小岛中的一座，由他在年以30万英镑的价格购入。Richard在岛上建了多栋度假别墅，将之打造成度假天堂。这里曾接待过Oprah,StevenSpielberg和Diana王妃，谷歌创始人LarryPage曾在这里完婚。
除了作为摇滚巨星们和好莱坞名流们私密聚会的场所，Richard也以每天3.2万英镑（约28万人民币）的起价出租该岛屿，包括6间小别墅连同私家度假屋、私家游艇NeckerBelle都开放给客人使用。
然而，购买岛屿并不是亿万富翁们的特权。实际上，每年都有大概个海岛上市售卖，面积和价格也都相差很大。根据KnightFrank提供的数据，年10月公开出售的海岛中的65%价格都低于50万美元。
比如这座位于美国缅因州的ChandlerIsland，面积平方米，售价仅为3万9千美元（约26万人民币）。
26万人民币，在北京可以买到什么？大概可以在20环外买个20平的二手房吧。
不过，如果岛屿还未被开发，那么除了岛屿本身的价格，你还需要考虑到将海岛改造成可居住的状态也将花费一笔不小的费用。
为什么买海岛？
旅游时可自住，不想见人可隐居，平日可出租。
买海岛复杂吗？
这取决于海岛所处位置。比如外国人在伯利兹是相当简单的，在这里购买房地产基本上没有任何限制，直接跟销售商交易即可。在有些国家（如巴哈马）购买岛屿则需要通过政府审核通过。
年7月，LeonardoDiCaprio曾花费万美元买鞋位于伯利兹城附近的小岛“黑金锭”（BlackadoreCaye）。现在你也可以成为小李的邻居了~
海岛的所有权是什么样的？
亚洲、非洲和南太平洋出售的私人岛屿很少是永久产权的，亚洲80%出售的岛屿都是有租期的。
有些地区的政策则优惠很多。比如圣基茨与尼维斯联邦（一个位于东加勒比海背风群岛北部的岛国），在这里支付40万美元以上可申请该国国籍，这意味着你可以自由出入英国，欧盟，香港和新加坡。
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Q2
现在外国人在澳洲买房的贷款政策怎么样？
澳大利亚大约在5年前开始加强有关外国人购买房产的规定。根据规定，外国投资者要经外国投资审查委员会的批准后才能购房，但只能购买新建房产。
澳大利亚西太平洋银行公司（WestpacBankingCorp.)在四月底的一封邮件中称，将不再向非公民或没有适当居留签证的海外客户提供贷款。此前，澳大利亚联邦银行(CommonwealthBankofAustralia)、澳大利亚国民银行(NationalAustraliaBankLtd.)等大型银行都收紧了针对外国客户的贷款措施。
同时，维州政府宣布7月1日期，将外国投资者购买公寓的印花税税率从3%上调至7%。
Q3
相比包租/托管在海外的房产，自己出租会有哪些麻烦？
很多房产项目都提供包租服务，少的1-2年，多的甚至高达20年。在租期之内的租金回报（如8%）在与开发商/中介的购房协议中会明确写明，由开发商/中介按月或按年支付给业主。
租期结束之后，如果业主仍需要出租，则有两种方式，一是自己管理，二是托管。房屋出租和管理本来就是一件麻烦事，更何况是在国外的房产。看看托管服务可以帮你省去多少麻烦吧。
水电煤气
以墨尔本为例，墨尔本的一些大楼对水电煤气有指定供应商，如果没有和相应的物业管理公司确认具体要求，很可能导致业主在支付帐单的问题上和租客产生纠纷，或者租客搬进公寓后发现没有电或者热水的情况。
拿水费做个例子，如果公寓拥有自己独立的水表，租客必须缴付水的使用费，房东则负责各种服务费。一些公寓没有自己独立的水表，而是整幢楼共用一个总水表，然后由物业管理公司将费用通过物业管理费分摊到每个房东身上，那么房东必须付所有费用，租客不用付水费。
另外还有很多细节。比如新房交接水电气公司收取的一次性开通费该由谁承担，电话和宽带这样的设施接通该由谁承担，这些细节工作,其实花时间和精力,但万一处理不好,将引起不必要的纠纷。所以，选择一个好的物业管理经理,可以帮你节省大量的时间和精力。
招租
找到一个理想的租客不比找对象容易，这不仅关系到房屋的维护，严重了还可能因为租客不付房租或中途毁约遭受财产损失。因为对当地租赁法案不熟悉或缺乏财产保护的知识，而导致业主控诉无门。
相比之下，一个熟悉当地租赁法规的托管公司将负责准备租赁合同和相关的文件，审核租客个人信用资料，让业主免去不必要的纠纷和损失，保障资产安全和房屋增值。
费用
一般，如果继续跟开发商/中介签订委托出租协议，业主需要支付租金的约10%作为服务费。
Q4
买房送绿卡是真的吗？居留权，永久居留权，绿卡，入籍分别是什么意思？
不同国家有不同购房移民政策，在购买房产时一定分清居留权和永久居留权。
居留权：
购房移民欧洲后，无论是否直接获得永久居留权，欧洲移民国家对于买房移民者在如何保留“居留权”上都有一定的要求。
居住要求：欧洲购房移民在临时居留签证期间的“移民监”居住要求都十分宽松。希腊、西班牙、塞浦路斯等国家都没有硬性的居住时间限制，葡萄牙购房移民在持有临时居留权的“黄金签证”期间，居住要求也十分宽松，平均每年仅需居住满7天即可。
理清居留身份是否与房产所有权绑定：希腊、塞浦路斯等国家虽然没有“移民监”，但一旦出售房产，便会丧失居留许可。
根据目前多数欧洲国家的购房移民政策，投资者最开始通过买房所获得的是有一定年限的临时居留权，这与永久居留权（绿卡）尚有一定的区别。
绿卡（GreenCard）=永久居留权
以美国绿卡为例，获得美国合法永久居留权的外籍人士仍然持有母国护照，并不属于美国公民。其永久居民身份允许其自由出入美国，并在美国无限期居住和工作。
除此之外，美国永久居民还可以自由出入美国，不过如果长年不在美国居住将丧失绿卡。
作为永久居民，在符合条件后可以申请入籍，成为美国公民，持有美国护照，享有包括选举权与被选举权在内的所有美国公民的权力，即使终生不在美国居住也可以保有美国国籍。
Q5
近几年比较热门的移民国家有哪些？
英美澳加一直以来都是移民的热门选择，欧洲的一些国家最近几年也因为太多移民迁入而导致房屋供不应求。
以德国为例，仅年德国就新增万移民。过去德国的房价一直以2.5-5%的速度缓慢增长，而StandardPoor作出预测，由于移民数目的明显增加，今年德国房价将上涨7%。
瑞典也面临同样问题。因为住房紧缺，去年房价上涨了12.5%。今年瑞典政府发布的报告显示，由于生育率和移民人数的高涨，年之前瑞典需要再建41万套房产才够住。
葡萄牙的非经常性居民税收政策（non-habitualresidents(NHR)programme）近年吸引了不少欧洲的管理层人员来这里定居。根据这个政策，葡萄牙的首次购房者在购房的前10年内某些收入税收将得到减少或免除。
年葡萄牙旅游业全面爆发，此后2年旅游收入每年平均上涨15.5%。房地产市场表现同步，Alfama、Baixa、Lapa和Santos等地区不断涌现新的咖啡馆、酒吧和住宅。葡萄牙大多数海外房产买家来自西欧，尤其是法国，瑞士和瑞典。
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